Duminica, 17 Decembrie 2017
  Analize   Home > Cate mall-uri mai pot sa incapa intr-un oras ca...
 
  Proiecte
Eden Residence Cluj
mai multe

Aici este locul in care puteti prezenta in mod gratuit proiectele dvs de investitii imobiliare. Adauga proiect
  Curs valutar
 1 EURO1RON
 1 USD1RON
Cursul valutar pentru data de: 17.12.2017
  Publicitate
  Newsletter

Aboneaza-te la newsletter-ul nostru
pentru a fi la curent  cu tot ce se intampla in domeniul imobiliar
   
 

  Arhiva stiri
 
Luna  
Anul  
 

Cate mall-uri mai pot sa incapa intr-un oras ca Bucurestiul


 recomanda
 tipareste

Pentru marile centre comerciale ale Bucurestiului, 2006 anunta inceputul unei perioade agitate. Numai in urmatorii doi ani, in Capitala ar urma sa fie inaugurate alte cinci mall-uri. Cate insa vor rezista concurentei?

 

Prin toamna lui 1999, Bucuresti Mall facea primul pas in initierea cumparatorului roman cu un concept dezvoltat in „lumea civilizata“ inca de la sfarsitul anilor ‘50. Ulterior, mall-urile au „migrat“ si inspre provincie, mai exact inspre Oradea - Lotus Market, Iasi - Iulius Mall, Constanta - Tomis Mall si Timisoara - Iulius Mall. 

 

Revenind la Capitala, chiar daca noua forma de comert a fost inca de la inceput pe placul bucurestenilor, aveau sa mai treaca cinci ani pana la inaugurarea unui nou mall. In toamna lui 2004, Anchor Grup - aceeasi companie care construise si Bucuresti Mall - deschidea in partea de vest a Capitalei cel mai mare spatiu comercial din tara, Plaza Romania.

 

Pentru ca un an mai tarziu, Jaguar Development, detinuta de investitori greci si israelieni, sa investeasca 30 de milioane de euro in City Mall, amplasat in sudul Bucurestiului. Practic, actualele mall-uri acopera sudul, vestul si estul orasului. Surprinzator poate, zona de nord - considerata cea mai dezvoltata si in care locuiesc oameni cu un nivel mai ridicat al veniturilor - sta foarte slab la capitolul dezvoltari comerciale. Poate doar cu exceptia unei incercari timide - complexul Jolie Ville din Baneasa - si a doua magazine cash & carry.

 

Nu pentru mult timp, insa. Un proiect de mare anvergura, anuntat de compania Baneasa Investments, include - printre altele - si o ampla zona comerciala. Pe langa hypermarketul Carrefour, cu galeria comerciala aferenta, inaugurate saptamana trecuta, care s-au alaturat unui magazin al Metro deschis inca de anul trecut, proiectul Baneasa mai are de bifat mai multe magazine cu diverse functionalitati - bricolaj, mobila, articole sportive; la care se adauga un mall de mare anvergura, pentru dezvoltarea caruia in echipa Baneasa Investments a fost cooptat nimeni altul decat Ali Ergun Ergen, fostul director general al Anchor Grup.

 

S-ar putea spune ca, astfel, cercul se inchide. Dar, pentru ca exista si un dar, aceste proiecte nu sunt suficiente, indiferent de anvergura pe care ar lua-o. Si o demonstreaza asta nu doar aglomeratia din Plaza Romania sau Bucuresti Mall, ci si o comparatie cu alte orase din Europa de Est. Budapesta, de exemplu, un oras cu aproximativ acelasi numar de locuitori ca si Bucurestiul are nu mai putin de 18 mall-uri, in vreme ce in Praga, potrivit datelor companiei de consultanta imobiliara Colliers, exista 40 de astfel de centre comerciale. Pe de alta parte, numarul lor mare nu trebuie interpretat ca o garantie a faptului ca toate „merg“ bine.

 

 

Dupa cum este la fel de adevarat ca nici Bucurestiul nu ar putea sustine pe termen scurt o asemenea concentratie de mall-uri. Potrivit estimarilor analistilor, la nivelul Capitalei este nevoie de circa zece mall-uri pentru a acoperi actualul potential al pietei. Iar asta si pentru ca, din Bucuresti, lipsesc spatiile comerciale de calitate, nu doar centrele comerciale, cum gresit s-ar putea crede. De unde si explicatia faptului pentru care marci puternice la nivel international, care analizeaza de mai mult timp piata autohtona, nu si-au deschis inca magazine: pur si simplu nu au unde.

 

In ceea ce priveste centrele existente, cererea este cu mult peste stocurile disponibile, potrivit analistilor companiei imobiliare CB Richard Ellis. „Un numar mare de potentiali chiriasi sunt obligati sa se inscrie pe liste de asteptare cu cateva luni inainte de finalizarea constructiilor“, se arata intr-o analiza a companiei. Iar chiriile sunt foarte ridicate si au crescut pe fondul cererii mari si a ofertelor limitate.

 

Chiar daca se stie de multi ani ca oferta de spatii este redusa si ca este nevoie de investitii masive in acest sector, prea putine proiecte au demarat pana acum. Dar lucrurile s-ar putea schimba radical, sunt de parere analistii din real estate. In urmatoarea perioada, suprafata complexurilor comerciale bucurestene va creste cu 150%, potrivit companiei imobiliare Colliers International. Ceea ce „va oferi mai multe optiuni consumatorilor, dar - implicit - va arata succesul actualelor si viitoarelor centre comerciale“. Si in aceeasi masura, si esecul.

 

In block-start-uri sunt cateva proiecte de mare amploare, care ar putea schimba radical piata spatiilor comerciale atat din Bucuresti, cat  si din alte orase. Iar asta nu doar pentru ca vor intra pe piata cateva complexuri comerciale de mari dimensiuni, ci si datorita zonelor in care acestea urmeaza sa fie amplasate. Mai precis, cateva dintre proiectele pe cale sa fie lansate vor musca din „aria teritoriala“ a celor deja existente.

 

Articol complet in BusinessMagazin.ro


Sursa:
Bogdan NEAGU, businessmagazin.ro



Alte Analize
Scad preturile la imobiliare ?!!!
In ultimele zile au aparut in presa mai multe articole cu caracter bombastic, care anuntau inceputul sfarsitului, scaderea sensibila a preturilor la bunurile imobiliare si un crash al pietei in viitorul nu foarte indepartat
Cea mai dezechilibrata situatie posibila pentru imobiliarul autohton
Desi mult discutatul proces de "integrare inainte de integrare" s-a incheiat, piata imobiliara romaneasca nu a iesit din situatia dezechilibrata in care se afla...
Se cauta in continuare terenurile pentru retail
Dupa o perioda de timp in care piata spatiilor industriale a ramas cea mai putin dezvoltata din tara, anul trecut acest segment a inceput sa se dezvolte mai puternic.
Apartamentele de lux si terenurile - investitii profitabile pentru 2006
Apartamentele de lux si terenurile vor fi, si in 2006, investitii rentabile pentru cei care tintesc spre profituri...
Clujul Rezidential
Inceputul de an aduce, de obicei, o scumpire a apartamentelor
Contact | Publicitate | Pentru webmasteri | Termeni si conditii
 Created by KLSOLUTION.COM  Partener ImoMarket   Director Web Premium!